Preden se sklene kupoprodajna pogodba, je potrebno preveriti dejansko stanje nepremičnine. Ugotoviti moramo, koliko je nepremičnina stara, ali je bila obnovljena, v kakšnem stanju so okna, radiatorji, instalacije, itd., ali so v kratkem potrebni večji vložki v nepremičnino,… Sledi pregled pravnega stanja izmed katerega je potrebno pregledati razpoložljivo dokumentacijo ter pridobiti manjkajočo. Ugotoviti moramo, kdo je dejanski in pravni lastnik nepremičnine, ali je lastnikov več in koliko jih je, ali se prodaja nepremičnina v celoti, ali le njen delež, v kakšnem pravnem razmerju so lastniki (solastnina, skupna lastnina), ali je bila že vzpostavljena etažna lastnina, ali je etažna lastnina šele v postopku oblikovanja, ali je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo, itd.. Glede na to, da so predmet prodaje največkrat stanovanja v večstanovanjskih stavbah, blokih, stolpnicah,… in etažna lastnina še ni povsod vzpostavljena, je kot dokaz lastništva nepremičnine potrebno pregledati verigo prodajnih (darilnih, menjalnih,…) pogodb (pri čemer so pravno upoštevani samo overjeni originali le-teh). Če katera izmed pogodb v verigi manjka ali ne najdemo overjenega originala, je potrebno zahtevati vzpostavitev manjkajoče listine s posebnim zemljiškoknjižnim postopkom, sicer lastništvo prodajalca ni dokazano in bo vpis v zemljiško knjigo nemogoč ali vsaj otežen. V kolikor je etažna lastnina že vzpostavljena in je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo, zadostuje kot dokaz lastništva veljavni izpisek iz zemljiške knjige.

Ostali dokumenti, ki jih potrebujemo za sklenitev nepremičninskega posla so: mapna kopija, lokacijska informacija, zemljiškoknjižni izpisek, ter ostala soglasja (sem sodijo predvsem soglasja organov lokalnih skupnosti, ki imajo na nepremičnini predkupno pravico, soglasja ostalih predkupnih upravičencev, soglasja MORS, soglasja zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine, vodovarstvena soglasja,…)


Pravna služba

Nepremičninska družba DOMART